Kiinteistöhuolto-ohjelma

Ellei toisin ole mainittu, kuuluvat seuraavat kohdissa 1-8 mainitut kiinteistönhuoltotehtävät kiinteää korvausta vastaan kiinteistöhuoltoliikkeelle:

 

1. KIINTEISTÖN YLEISHUOLTO

-vikailmoitusten vastaanotto arkipäivinä normaalina työpäivänä

-muuttoilmoitusten vastaanotto ja talonkirjojen pito

-nimi-ja ilmoitustaulujen hoito

-kiinteistön, sekä taloyhtiön asukkaiden säilytettäväksi jätetyistä avaimista huolehtiminen

-ovien avaaminen asukkaille eri korvauksesta

-vesi-ja energiamittareiden luku, kuluilmoitusten laatiminen sekä näiden toimitus isännöitsijälle ja energialaitokselle

-saunavuorojen kirjaus

-liputus kalenteriin merkittyinä virallisina liputuspäivinä

-kiinteistönhoidossa tarvittavien, isännöitsijän hyväksymien kulutustarvikkeiden vastaanotto

-ilmoitusten tekeminen isännöitsijälle taloyhtiössä havaituista, omaisuutta tai ihmishenkiä uhkaavista vioista

 

2. VESI-, VIEMÄRI-JA LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT

-tiivisteiden vaihto hanoihin ja vakiosekoittajiin

-wc- pönttöjen huuhtelulaitteiden tavanomainen huolto ja tiivisteiden vaihto

-hajulukkojen, lattiakaivojen sekä viemäreiden avaus pohjaviemäreitä ja pönttöjä lukuunottamatta

-pohjavesipumpulla varustettujen kaivojen tarkistus

-pattereiden ilmaus tarvittaessa

-kiinteistön lämmitysjärjestelmän hoito

 

3. OVET, IKKUNAT JA KALUSTEET

-lukkojen ja saranoiden voitelu

-ovipumppujen säätö

-sisäänkäyntien sähkölukkojen ja saunan kiukaan kytkinkellojen säätö

-irronneiden listojen, penkkien ja lauteiden lautojen kiinnitys, sekä eri maksusta em osien uusiminen

-lamppujen vaihto ulkovalaisimiin ja kiinteistön yhteisten tilojen valaisimiin

 

4. ULKOALUEIDEN TALVIPUHTAANAPITO

-ajoväylien ja autopaikkojen lumityöt tehdään siten, että ne pysyvät ajoneuvoille kulkukelpoisina

-jalankulkuyhteydet pääovilta jalkakäytävälle, jäteastioille, saunaan ja pesutupaan pidetään puhtaana lumesta ja hiekotetaan

-huoltoliike poistaa keväisin hiekoitushiekan kestopäällysteisiltä piha-alueilta

-pääsisäänkäyntien edustat, syvennykset ja jäteastioiden ympäristö puhdistetaan kerran viikossa roskista

 

5. ULKOALUEIDEN KESÄPUHTAANAPITO

-kestopäällysteidet alueet pestään touko-ja elokuussa

-irtoroskat kerätään piha-alueelta huolto-ja siivouskäyntien yhteydessä

-jalkakäytävä katuosuuksineen pidetään Helsingin Kaupungin järjestyssäännön edellyttämässä kunnossa

 

6. NURMIKOIDEN HOITO

-piha-alueella sijaitsevat nurmikot haravoidaan/puhalletaan keväällä ja syksyllä

-puiden lehtien lähdön aikana pihan kestopäällysteiset alueet imuroidaan/puhalletaan vähintään kerran viikossa

-nurmikon leikkaus

-rivitalon takapihat leikataan erilliskorvauksesta

 

7. TYÖNTEKIJÄT, TYÖAIKA, TYÖVÄLINEET, TARVIKKEET JA HUOLTOLIIKKEEN VASTUU

-huoltoyhtiössä käytetään ammattitaitoista ja luotettavaa työvoimaa

-tehtävät suoritetaan kiinteistöhuoltajien työehtosopimuksen määrittelemänä työaikana. Liputus ja lumityöt suoritetaan kiinteän kuukausiveloituksen sisältyvinä töinä työajasta riippumatta

-tehtävät suoritetaan huoltoliikkeen omilla välineillä

-huoltoliike hankkii taloyhtiön laskuun kiinteistönhuoltotöissä tarvittavat varaosat, tarvikkeet ja aineet kuten; hiekoitussepelin, puhdistusaineet, wc-paperit ja sulakkeet jotka säilytetään taloyhtiön varastossa

-tilattavista tarvikkeista ja määristä sovitaan isännöitsijän kanssa

-kuormakirjat toimitetaan isännöitsijälle vastaanottajan allekirjoituksin

 

8. TALOYHTIÖLLE KUULUVAT HOITOVELVOITTEET

-järjestää lukittavan tilan taloyhtiössä käytettäville tarvikkeille

-luovuttaa yhden yleisavaimem, reittiavaimen, avaimien säilytyskaapin avaimen sekä huoltopostilaatikon avaimen huoltoyhtiölle